Fincaraíz1 / 7$420M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- cocineta
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Oficina Disponible Para La Venta En El Sector De La Aguacatala, El Poblado. Cuenta Con Un área Total De 40 M Distribuidos En Un Amplio E Iluminado Espacio De Oficina, Baño Privado, Pisos En Cerámica, Excelente Vista Y Un Parqueadero Sencillo. Está Ubicada En Centro Empresarial, Edificio Que Cuenta Con Portería Y Vigilancia Las 24 Horas. Se Encuentra Cercana A Vías Principales, Fácil Acceso A Transporte Público Y Demás Establecimientos De Comercio. Código De Abad Faciolince OFI1033. Asesor Mauricio Correa ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $450 millones
- Rango razonable
- $429,3 millones – $502,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.250.000; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+4.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $420 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $510 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $12,8 millones/m²
- $550 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $13,8 millones/m²
- $475 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $12,5 millones/m²
- $338 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $400 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz