Fincaraíz1 / 12$460M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 37 m²
- Área privada
- 37 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $300.000
- Barrio
- El Poblado
Descripción
RHBR-14807 OFICINA POBLADO, LAS PALMAS UBICACION, MODERNA, ILUMINADA Piso 8 Estrato 6 Área oficina 1 37.41 m2 Área oficina 2 34 m2 Ambas están juntas y se pueden vender las dos o por separado. / CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: Cerca al tunel para el aeropuerto Transporte publico
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $394,3 millones
- Rango razonable
- $374,6 millones – $416,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.655.405; área 37 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+24.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $475 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $12,5 millones/m²
- $338 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $315 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz