Fincaraíz1 / 12$315M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 35 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina equipada
- colegios universidades
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
62gp49104 Arriendo oficina en el Poblado – Patio Bonito, área 35 mt2, 1 solo ambiente, recepción y oficina, aire acondicionado, baño privado, cocineta, piso en cerámica, parqueadero privado, estrato 6, piso 10. Edificio de oficinas con portería las 24 horas, parqueadero de visitantes, recepción, ascensor.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $372,9 millones
- Rango razonable
- $340,3 millones – $385 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.655.405; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-10% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $265 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $400 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $320 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $338 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $352 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $330 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Giraldo Posada · vía Fincaraíz