Fincaraíz1 / 6$265M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 33 m²
- Área privada
- 33 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $545.837
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en centro comercial bien ubicado sobre vía principal, con fácil acceso y con conexión a rutas de transporte público, estación del metro, zona de alta influencia de público y con gran variedad de servicios complementarios. Cuenta con piso en porcelanato, 1 espacio, baño privado, cocineta,cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. La unidad cuenta con ascensor, auditorio, baños comunales, bahia de parqueo, parking visitantes con costo, planta eléctrica vigilancia y portería 24 horas, citofonía y circuito cerrado de tv. Inmueble sujeto a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $313,5 millones
- Rango razonable
- $293,2 millones – $363 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.500.000; área 33 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-19.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $352 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $315 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $330 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $338 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $310 millones27 m² · 0 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $190 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $310 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz