Fincaraíz1 / 6$310M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 35 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $670.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- ascensor es inteligente s
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial el cual cuenta con una excelente ubicación, sobre vía principal, cerca a centros comerciales, parques entorno muy comercial con múltiples servicios complementarios y rutas de transporte público. Cuenta con piso en cerámica, 1 espacio, baño, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en drywall y parqueadero cubierto. Edificio con ascensor, vigilancia, citófono, portería 24 horas, circuito cerrado de TV, bahía de parqueo, auditorio, baños comunales, parking visitantes sin costo y planta eléctrica. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $401,6 millones
- Rango razonable
- $394 millones – $411,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.475.694; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-11.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor84/100
84/100 — el precio está 22.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $410 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $11,7 millones/m²
- $410 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $410 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $415 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $370 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
- $370 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $380 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz