$410M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 35 m²
Área privada: 35 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $12M
Administración: $350.000
Barrio: El Poblado

Amenidades

aire acondicionado
banos comunales
banos mixtos
cableado de red
circuito cerrado de tv
cocineta
parqueadero visitantes
parques cercanos
porteria recepcion
sobre via principal
sobre via secundaria
trans publico cercano
zona comercial
zona residencial

Descripción

Oficina en venta en edificio empresarial con muy buena ubicación cerca a vías principales, centros comerciales, restaurantes, hoteles, rutas de transporte público, estaciones del metro y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en cerámica, 1 espacios, baño, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, balcón, terraza y parqueadero independiente cubierto. Edificio con ascensor, vigilancia y portería 24 horas, citófono, circuito cerrado de TV, auditorio, bahia de parqueo, baños comunales, parking de visitantes con costo y planta eléctrica. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $407,1 millones
Rango razonable: $394 millones – $423,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $11,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.631.944; área 35 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+17.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$380 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
$310 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
$410 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
$410 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
$430 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
$460 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $13,5 millones/m²
$415 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
$380 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²

Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz