Fincaraíz1 / 5$380M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Área privada
- 32 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Oficina en arriendo en unidad cerrada cerca a clubes, centros comerciales, museos, sobre Av. Poblado, facil acceso a rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en madera, 1 espacio, 1 baño, cocineta, cableado de red, aire acondicionado central, parqueadero (97015). Cuenta con ascensor, porteria 24 horas, circuito cerrado de tv, citófonia, bahia de parqueo, auditorio, baños comunales, parking visitantes sin costo, baños comunales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $417,7 millones
- Rango razonable
- $364,4 millones – $459 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.052.585; área 32 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+18.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor64/100
64/100 — el precio está 9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $370 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $460 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $14,4 millones/m²
- $415 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $430 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $14,3 millones/m²
- $440 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $14,7 millones/m²
- $300 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $460 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $13,5 millones/m²
- $380 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz