Fincaraíz1 / 7$440M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $15M
- Administración
- $380.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial, el cual cuenta con una excelente ubicación en vía principal, con conexión a rutas de transporte público, cerca a centros comerciales, restaurantes, hoteles y gran variedad de servicios complementarios del sector. Piso en porcelanato, 1 espacio, 1 baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero cubierto.Edificio con ascensor, vigilancia, citófono, portería 24 horas, circuito cerrado de TV, parking visitantes sin costo, bahía de parqueo, auditorio, baños comunales y planta eléctrica. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $366,8 millones
- Rango razonable
- $350,3 millones – $411,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.225.379; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+46.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $14,3 millones/m²
- $300 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $460 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $14,4 millones/m²
- $380 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $370 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $415 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $460 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $13,5 millones/m²
- $410 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $11,7 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz