Fincaraíz1 / 10$460M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 34 m²
- Área privada
- 34 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $511.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial cerca a múltiples servicios complementarios de centro comercial, con fácil acceso desde vía principal y rutas de transporte publico. Cuenta con piso en porcelanato, 1 espacio, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. Edificio con ascensor, parking de visitantes con costo, auditorio, baños comunales, vigilancia 24 horas, citofonía, planta eléctrica y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $392,8 millones
- Rango razonable
- $382,7 millones – $411,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.551.587; área 34 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+35.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $415 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $410 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $11,7 millones/m²
- $380 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $310 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $460 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $14,4 millones/m²
- $430 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $410 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $410 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz