Fincaraíz1 / 8$430M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 36 m²
- Área privada
- 36 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $470.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Oficina en venta cerca a vía principal, restaurantes, parques, supermercados, fácil acceso a transporte publico y una gran variedad de servicios complementarios. Piso en porcelanato, 1 espacio, baño, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, y parqueadero cubierto (Sin asignar). Edificio con ascensor, vigilancia y portería 24 horas, citofonía, circuito cerrado de TV, parking de visitantes con costo, bahía de parqueo, auditorios y baños comunales. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $410 millones
- Rango razonable
- $380,8 millones – $429,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.388.889; área 36 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+19.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $410 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $410 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $410 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $11,7 millones/m²
- $380 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $310 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $460 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $13,5 millones/m²
- $370 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
- $415 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz