Fincaraíz1 / 8$370M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 38 m²
- Área privada
- 38 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $350.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- comedor
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial con fácil acceso desde la avenida principal, cerca a rutas de transporte público y servicios complementarios del sector. Piso en ceramica, 2 espacios, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, y parqueadero cubierto. Conjunto cerrado con ascensor, vigilancia, citófono, portería 24 horas, circuito cerrado de TV, bahía de parqueo, auditorio, baños comunales y planta eléctrica,inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $420 millones
- Rango razonable
- $374,1 millones – $432,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.053.571; área 38 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-2.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $347,2 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $405 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $410 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $410 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $430 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $380 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz