Fincaraíz1 / 8$405M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $815.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Oficina o consultorio en venta en edificio empresarial con una ubicación estratégica y muy central sobre vía principal, fácil acceso, conexión a estación del metro, rutas de transporte público y gran variedad de servicios complementarios. Cuenta con piso en porcelanato, 1 espacio, baño, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, área de coffee break y parqueadero cubierto. Edificio con ascensor, vigilancia, portería 24 horas, citófono, circuito cerrado de TV, parking visitantes con costo, bahía de parqueo, auditorio, baños comunales y planta eléctrica.Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $419,7 millones
- Rango razonable
- $376,4 millones – $455,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.493.421; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+1.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $347,2 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $370 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
- $490 millones43 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $410 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $410 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $420 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz