Fincaraíz1 / 20$420M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 44 m²
- Área privada
- 44 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $270.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- control de acceso digital
- escalera de emergencia
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Excelente oficina en venta ubicada en el Centro Comercial Sao Paulo. Son 44 m2 más balcón con hermosa vista a la ciudad. En su distribución ofrece cocineta, baño de uso mixto, balcón y un amplio salón dividido en 3 box. También ofrece aire acondicionado, ventilación e iluminación natural y un canon económico de administración. Ubicación privilegiada y fácil acceso al sistema de transporte público. !No esperes más contáctanos para agendar tu cita!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $470,3 millones
- Rango razonable
- $392,5 millones – $508 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.687.500; área 44 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-4.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $490 millones43 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $310 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $540 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $560 millones43 m² · 0 hab · El Poblado · $13 millones/m²
- $405 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $360 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $347,2 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
Publicado por ILEANA CONSULTORA INMOBILIARIA PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz