Fincaraíz1 / 13$540M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- altura libre
- ascensor
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cocineta
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- escalera de emergencia
- garaje cubierto
- piso en baldosa marmol
- porteria vigilancia
- restaurantes
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- area urbana
Descripción
Oficina en venta en el Centro Profesional El Crucero, ubicada en el exclusivo sector de El Poblado, Medellín, Antioquia. Tiene un área de 45 metros cuadrados. Características y comodidades oficina en el piso 7, excelente estado de conservación, 3 espacios, 11.5 m de fondo, 4.35 m de frente, ventanales que permiten agradable vista e iluminación natural, aire central, cocineta, 1 baño, piso en cerámica, puerta peatonal, puerta vidriera. Comodidades del edificio portería y vigilancia, recepción, C.C.T.V. Ubicación estratégica sobre vía principal, de fácil acceso al transporte público urbano. Cerca de la estación Aguacatala del Metro, de la Universidad EAFIT y del Automall Santa María de las Vegas. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $480,9 millones
- Rango razonable
- $425,8 millones – $529,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.687.500; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+19.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
- $420 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $560 millones43 m² · 0 hab · El Poblado · $13 millones/m²
- $490 millones43 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $405 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $360 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $470 millones51 m² · 0 hab · El Poblado · $9,2 millones/m²
Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz