Fincaraíz1 / 19$470M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 51 m²
- Área privada
- 51 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Oficina AMOBLADA en venta en mall comercial ubicado sobre la Av principal, con fácil acceso y salida, cerca a rutas de transporte publico, estaciones de servicio, supermercados y gran variedad de servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en porcelanato, 2 espacios, 2 niveles, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, La unidad cuenta además con baños comunales, parking visitantes con costo, vigilancia 24 horas y circuito cerrado de tv. Inmueble sujeto a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $534 millones
- Rango razonable
- $466,3 millones – $623,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.470.402; área 51 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-7.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $522 millones55 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $540 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $580 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
- $310 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $470 millones58 m² · 0 hab · El Poblado · $8,1 millones/m²
- $420 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $490 millones43 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $560 millones43 m² · 0 hab · El Poblado · $13 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz