Fincaraíz1 / 6$522M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 55 m²
- Área privada
- 55 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $610.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- zona residencial
Descripción
Oficina en venta en mall comercial cerca a supermercados, farmacias, centros comerciales, restaurantes y servicios complementarios. Cuenta piso en madera, 2 espacios, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado privado y parqueadero cubierto. Mall con vigilancia, baños comunales, bahia de parqueo, portería 24 horas y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $636,6 millones
- Rango razonable
- $520,5 millones – $672,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.574.867; área 55 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-5.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $670 millones57 m² · 0 hab · El Poblado · $11,8 millones/m²
- $470 millones58 m² · 0 hab · El Poblado · $8,1 millones/m²
- $470 millones51 m² · 0 hab · El Poblado · $9,2 millones/m²
- $540 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $580 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
- $420 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $490 millones43 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $560 millones43 m² · 0 hab · El Poblado · $13 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz