Fincaraíz1 / 7$470M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 58 m²
- Área privada
- 58 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Oficina AMOBLADA en venta en edificio empresarial, ubicado en vía principal, con fácil acceso a rutas de transporte público, cerca a centros comerciales, restaurantes, hoteles, almacenes de cadena y gran variedad de servicios complementarios del sector. Piso en porcelanato, 2 espacios, 1 baño, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, divisiones en vidrio, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. Conjunto cerrado con ascensor, vigilancia, citófono, portería 24 horas, circuito cerrado de TV, parking visitantes con costo, bahía de parqueo, auditorio, baños comunales y planta eléctrica. inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $542,5 millones
- Rango razonable
- $488,3 millones – $638,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.353.298; área 58 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-19% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $522 millones55 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $470 millones51 m² · 0 hab · El Poblado · $9,2 millones/m²
- $520 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $590 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $630 millones59 m² · 0 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $540 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $580 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
- $310 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz