Fincaraíz1 / 9$670M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 57 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial cerca a multiples servicios complementarios del centro comercial y de mall, con facil acceso desde la superior y rutas de transporte publico. Piso en porcelanato, 2 espacios, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, útil y parqueaderos cubiertos. Baños comunales, auditorio, bahía de parqueo, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. Parking visitantes sin costo. inmubles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $533,1 millones
- Rango razonable
- $486,4 millones – $757,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.353.298; área 57 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 51%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+17.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 25.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones58 m² · 0 hab · El Poblado · $8,1 millones/m²
- $780 millones55 m² · 0 hab · El Poblado · $14,2 millones/m²
- $522 millones55 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $780 millones60 m² · 0 hab · El Poblado · $13 millones/m²
- $800 millones53 m² · 0 hab · El Poblado · $15,1 millones/m²
- $470 millones51 m² · 0 hab · El Poblado · $9,2 millones/m²
- $590 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $520 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz