Fincaraíz1 / 10$800M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 53 m²
- Área privada
- 53 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $15M
- Administración
- $960.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- comedor
- parqueadero inteligente
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial cuenta con una ubicación muy estratégica, muy central, cerca a vía principal, centros comerciales, tiendas de cadena, de fácil acceso a transporte público y múltiples servicios complementarios de la zona. Piso en madera, 2 espacios, 1 baño, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero cubierto . Edificio con ascensor, vigilancia, citófono, portería 24 horas, circuito cerrado de TV, parking visitantes con costo, bahía de parqueo, auditorio y baños comunales. inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $659,6 millones
- Rango razonable
- $628,2 millones – $689,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.444.444; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+50.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $780 millones55 m² · 0 hab · El Poblado · $14,2 millones/m²
- $522 millones55 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $670 millones57 m² · 0 hab · El Poblado · $11,8 millones/m²
- $780 millones60 m² · 0 hab · El Poblado · $13 millones/m²
- $580 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
- $540 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $560 millones43 m² · 0 hab · El Poblado · $13 millones/m²
- $630 millones53 m² · 0 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz