Fincaraíz1 / 3$630M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
PV-23139-of VENTA DE OFICINA EN EL POBLADO: con un área de 53 m2, esta cuenta con 1 baño, 2 parqueaderos. Estrato 6. a escasos minutos de centros comerciales y financieros, con excelente transporte público y facilidad de acceso. La estación de Metro Aguacatala se accede a 10 minutos caminando. Aprovecha y posiciona tu empresa en una torre empresarial exclusiva en una ubicación estratégica de la ciudad, donde tus clientes y tu equipo de trabajo llegarán fácilmente y tendrán todo a la mano.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $673,7 millones
- Rango razonable
- $582,2 millones – $695,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.711.864; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+18.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones59 m² · 0 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $750 millones59 m² · 0 hab · El Poblado · $12,7 millones/m²
- $750 millones59 m² · 0 hab · El Poblado · $12,7 millones/m²
- $610 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $13,3 millones/m²
- $510 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $11,1 millones/m²
- $800 millones53 m² · 0 hab · El Poblado · $15,1 millones/m²
- $680 millones52 m² · 0 hab · El Poblado · $13,1 millones/m²
- $550 millones52 m² · 0 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz