Fincaraíz1 / 16$610M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 46 m²
- Área privada
- 46 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $853.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
Descripción
Oficina en venta edificio empresarial. Rutas de transporte, ubicación estratégica, servicios complementarios cercanos. Cuenta con piso en madera, 2 espacios, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueaderos cubiertos. Edificio con vigilancia 24 horas, citofonia, circuito cerrado de tv, auditorio y parking visitantes con costo.Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $549,4 millones
- Rango razonable
- $518,8 millones – $571,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.943.396; área 46 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+32.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 11% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $510 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $11,1 millones/m²
- $630 millones53 m² · 0 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $590 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $12,8 millones/m²
- $565 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²
- $580 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
- $540 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $510 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $500 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $11,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz