Fincaraíz1 / 4$750M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 59 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $295.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Oficina Ubicada En Edificio Moderno Sobre La Av. El Poblado, Cerca Al Club El Campestre. Un Solo Espacio, Baño Privado Y Dos Parqueaderos Lineales. Código Abad Faciolince OFI846, Asesor Luis Guillermo Giraldo Celular ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $697,4 millones
- Rango razonable
- $648,1 millones – $754,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.820.589; área 59 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+27.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones59 m² · 0 hab · El Poblado · $12,7 millones/m²
- $630 millones59 m² · 0 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $630 millones53 m² · 0 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $780 millones60 m² · 0 hab · El Poblado · $13 millones/m²
- $600 millones60 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $610 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $13,3 millones/m²
- $510 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $11,1 millones/m²
- $670 millones57 m² · 0 hab · El Poblado · $11,8 millones/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz