$780M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 55 m²
Área privada: 55 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $14M
Barrio: El Poblado

Amenidades

aire acondicionado
ascensor
banos comunales
banos mixtos
cableado de red
circuito cerrado de tv
parqueadero visitantes
parques cercanos
sobre via principal
sobre via secundaria
trans publico cercano
zona comercial
zona industrial

Descripción

Oficina en venta en edificio empresarial con muy buena ubicación cerca a vías principales, centros comerciales, restaurantes, rutas de transporte público y servicios complementarios del sector. Piso en porcelanato, 1 espacio, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. Conjunto cerrado con ascensor, vigilancia y portería 24 horas, citófono, circuito cerrado de TV, parking visitantes con costo, bahía de parqueo, auditorio, baños comunales y planta eléctrica, inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+14% vs. lo esperado

Precio esperado: $684,4 millones
Rango razonable: $652 millones – $715,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $12,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.444.444; área 55 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+41.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$522 millones55 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
$800 millones53 m² · 0 hab · El Poblado · $15,1 millones/m²
$670 millones57 m² · 0 hab · El Poblado · $11,8 millones/m²
$780 millones60 m² · 0 hab · El Poblado · $13 millones/m²
$580 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
$540 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $12 millones/m²
$560 millones43 m² · 0 hab · El Poblado · $13 millones/m²
$630 millones53 m² · 0 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²

Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz