Fincaraíz1 / 5$490M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 43 m²
- Área privada
- 43 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Oficina independiente en venta cerca a parque principal, supermercados de cadena, fácil acceso desde vías principales, rutas de transporte publico y múltiples servicios complementarios. Piso en porcelanato, 2 espacios, baño, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado privado y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $459,6 millones
- Rango razonable
- $404,6 millones – $525,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.687.500; área 43 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+13.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $560 millones43 m² · 0 hab · El Poblado · $13 millones/m²
- $420 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $540 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $580 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $405 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $360 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $347,2 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz