Fincaraíz1 / 5$360M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $500.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial, cuenta con una ubicacion estrategica sobre la Av principal, con fácil acceso a servicios complementarios de centros comerciales, rutas de transporte. Cuenta con piso en cerámica, 1 espacio, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero. El edificio cuenta con ascensor, auditorio, baños comunales, bahia de parqueo, parking visitantes con costo, planta eléctrica, vigilancia y porteria 24 horas, citofonia . Inmueble sujeto a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $427,5 millones
- Rango razonable
- $387,6 millones – $455,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.687.500; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-10% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $347,2 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $405 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $370 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
- $410 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $410 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $420 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $430 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz