Fincaraíz1 / 12$410M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 36 m²
- Área privada
- 36 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $517.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- parqueadero inteligente
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona industrial
Descripción
Oficina para venta en edificio empresarial. Ubicación estratégica en ambiente campestre, con fácil acceso desde vía principal, cerca a restaurantes y servicios complementarios del sector. Piso en madera, 1 espacio, 1 nivel, 1 baño, cocineta, cableado de red, aire acondicionado central y parqueadero cubierto Edificio con ascensor, vigilancia, citófono, portería 24 horas, circuito cerrado de TV,inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $415,9 millones
- Rango razonable
- $380,8 millones – $435,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.551.587; área 36 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+13.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $410 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $430 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $410 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $11,7 millones/m²
- $380 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $310 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $370 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
- $460 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $13,5 millones/m²
- $415 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz