Fincaraíz1 / 12$370M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Área privada
- 32 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Oficina en Venta en unidad cerrada cerca a clubes, centros comerciales, museos, sobre Av. Poblado, facil acceso a rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en madera, 1 espacio, 1 baño, cocineta, aire acondicionado central, parqueadero. Cuenta con ascensor, vigilancia, citófono, circuito cerrado de tv, bahia de parqueo, auditorio, baños comunales. parkin visitantes con costo. L
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $417,7 millones
- Rango razonable
- $371,9 millones – $459 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.052.585; área 32 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+15.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $460 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $14,4 millones/m²
- $415 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $430 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $14,3 millones/m²
- $300 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $440 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $14,7 millones/m²
- $460 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $13,5 millones/m²
- $380 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz