Fincaraíz1 / 7$330M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $163.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial, el cual cuenta con una ubicación estratégica, sobre vía principal, con conexión a rutas de transporte público y múltiples servicios complementarios del sector bancario y comercial. Cuenta con piso madera, 1 espacio, 1 baño, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero cubierto Conjunto cerrado con ascensor, vigilancia y portería 24 horas, citófono, bahía de parqueo, auditorio, baños comunales y planta eléctrica. inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $315 millones
- Rango razonable
- $292,5 millones – $337,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.500.000; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+9.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $320 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $352 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $310 millones27 m² · 0 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $265 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $380 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $315 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $300 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $430 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $14,3 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz