Fincaraíz1 / 3$310M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 27 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- trans publico cercano
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Se Arrienda Oficina Para Consultorio De 27.5 M3, Con Un Baño, Y Garaje Sencillo. Con Portería Las 24 Horas Y Acceso A Ascensor. Código De Abad Faciolince OFI1044 Asesor Luis Guillermo Giraldo Escobar ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $283,5 millones
- Rango razonable
- $263,3 millones – $298,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.500.000; área 27 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+14.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $330 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $320 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $352 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $265 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $380 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $315 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $300 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $370 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz