Fincaraíz1 / 7$380M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 34 m²
- Área privada
- 34.8 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $645.816
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial con facil acceso desde la avenida principal,cerca a rutas de transporte público y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en cerámica, 1 espacio, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. El edificio cuenta con ascensor, auditorio, baños comunales, bahía de parqueo, vigilancia y portería 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv.Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $353,8 millones
- Rango razonable
- $305,1 millones – $374 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.405.405; área 34 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+11.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $315 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $265 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $352 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $320 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $400 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $10,8 millones/m²
- $460 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $12,4 millones/m²
- $338 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $330 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $11 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz