Fincaraíz1 / 7$190M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 33 m²
- Área privada
- 33 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $330.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina en venta en centro comercial bien ubicado sobre vía principal, con fácil acceso y con conexión a rutas de transporte público, estación del metro, zona de alta influencia de público y con gran variedad de servicios complementarios. Cuenta con piso en cerámica, 2 espacios, baño privado, cableado de red, techo en cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en drywall y parqueadero cubierto. La unidad cuenta con ascensor, auditorio, baños comunales, bahia de parqueo, parking visitantes con costo, planta eléctrica vigilancia y portería 24 horas, citofonía y circuito cerrado de tv. Inmueble sujeto a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $232,4 millones
- Rango razonable
- $199,4 millones – $267,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.043.651; área 33 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-42.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $230 millones36 m² · 0 hab · Belen · $6,4 millones/m²
- $200 millones28 m² · 0 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $250 millones36 m² · 1 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $210 millones25 m² · 0 hab · Belen · $8,4 millones/m²
- $210 millones25 m² · 0 hab · Belen · $8,4 millones/m²
- $150 millones30 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
- $240 millones30 m² · El Poblado · $8 millones/m²
- $170 millones36 m² · 1 hab · Centro · $4,7 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz