$210M

Medellin

Belen

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Características

Área: 25 m²
Área privada: 25 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 2
Precio/m²: $8M
Administración: $207.000
Barrio: Belen

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
bano auxiliar
bano independiente
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
circuito cerrado de tv
colegios universidades
en conjunto cerrado
en zona comercial
en zona residencial
garaje parqueadero s
garaje cubierto
parqueadero visitantes
parques cercanos
porteria recepcion
porteria vigilancia
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona comercial
zona residencial
area urbana

Descripción

Vendo oficina en mall comercial, con excelentes vías de acceso, sobre avenida principal, tiene aire acondicionado, dispensador de agua; el conjunto con parqueaderos comunes, plazoleta de comidas en el segundo nivel, ascensor, vigilancia privada. Información sujeta a cambios. Las imágenes de muebles, enseres, decoración y demás elementos son una referencia. Activos y Bienes, Inmobiliaria experta en administración, arrendamiento y venta de apartamentos, casas, locales, bodegas y oficinas en el Oriente Antioqueño, Medellín y toda el área Metropolitana.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $201,6 millones
Rango razonable: $172 millones – $221,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.063.636; área 25 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-16% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$170 millones22 m² · 0 hab · Colombia · $7,7 millones/m²
$210 millones25 m² · 0 hab · Belen · $8,4 millones/m²
$140 millones23 m² · 0 hab · Centro · $6,1 millones/m²
$200 millones28 m² · 0 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
$265 millones28 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
$150 millones30 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
$230 millones18 m² · 0 hab · Belen Malibu · $12,8 millones/m²
$190 millones22 m² · 1 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²

Publicado por Activos Y Bienes SAS · vía Fincaraíz