Fincaraíz1 / 3$170M
Medellin
Colombia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 22 m²
- Área privada
- 22 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $311.642
- Barrio
- Colombia
Amenidades
- bano independiente
- cerca centro comercial
- en edificio
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Oficina para venta en ALMACENTRO, 22,2 m2, con vista a la avenida el poblado, Cenro comercial San Diego o carrera 43A, con un excelente servicio de transporte publico y facilidad de salir a cualquier punto cardinal.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $184,8 millones
- Rango razonable
- $157,1 millones – $184,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.400.000; área 22 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 15%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-22.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $210 millones25 m² · 0 hab · Belen · $8,4 millones/m²
- $140 millones23 m² · 0 hab · Centro · $6,1 millones/m²
- $210 millones25 m² · 0 hab · Belen · $8,4 millones/m²
- $200 millones28 m² · 0 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $190 millones22 m² · 1 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $120 millones
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz