Fincaraíz1 / 8$190M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 22 m²
- Área privada
- 22 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $240.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- citofono
- comodas vias de acceso
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en mall comercial cerca al Parque principal. Sobre via principal en corredor comercial con cercania a zona bancaria, hotelera y de restaurantes, facil acceso a rutas de transporte. Piso en baldosa, 1 espacio, baño privado, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central. Cuenta con parking para visitantes con costo, vigilancia 24 hrs, citofonia, y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $184,8 millones
- Rango razonable
- $163,6 millones – $224,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.400.000; área 22 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-13.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $140 millones23 m² · 0 hab · Centro · $6,1 millones/m²
- $170 millones22 m² · 0 hab · Colombia · $7,7 millones/m²
- $210 millones25 m² · 0 hab · Belen · $8,4 millones/m²
- $230 millones18 m² · 0 hab · Belen Malibu · $12,8 millones/m²
- $210 millones25 m² · 0 hab · Belen · $8,4 millones/m²
- $200 millones28 m² · 0 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $240 millones20 m² · 0 hab · Belen La Palma · $12 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz