Fincaraíz1 / 8$210M
Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 25 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $224.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- bano auxiliar
- citofono
- disponibilidad wifi
- escalera de emergencia
- parqueadero visitantes
- trans publico cercano
- porteria 24h
Descripción
? Venta de Oficina en Belén San Bernardo – Excelente Ubicación y Rentabilidad ¡Oportunidad única de inversión! Se vende oficina en impecables condiciones, con excelente ubicación y contrato de arrendamiento vigente hasta julio de 2026. ? Ubicación privilegiada en el tradicional barrio Belén San Bernardo, zona residencial y cultural, a pocos pasos de: Biblioteca Pública de Belén Parque de Belén Colegio San Carlos Clínica Vida Futuro corredor del Metro de la 80 Acceso inmediato a rutas de transporte sobre la Av. 80 y Av. 76 ? Características del inmueble Área: 25 m² Estrato: 4 Piso: 2° piso Año de construcción: 2013 Estado: Excelente, único dueño ?️ Equipamiento y acabados 1 baño Cocineta en aluminio Aire acondicionado Vidrios polarizados y doble ventana Piso laminado Tablero de vidrio templado Iluminación natural Oficina con uso comercial diurno (sin actividad nocturna, dominical ni festiva) ? Zonas comunes Unidad cerrada con vigilancia 24/7 Ascensor Terraza externa Parqueadero común Muro jardín ? Rentabilidad garantizada Canon de arrendamiento mensual: $1.600.000 COP Contrato vigente hasta julio de 2026 Ideal para inversionistas ? Impuesto predial anual: $600.000 COP ¡Invierte en una propiedad lista para generar ingresos desde el primer día! Contáctame para más información o agendar una visita.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $201,6 millones
- Rango razonable
- $172 millones – $221,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.063.636; área 25 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-16% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $265 millones28 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $210 millones25 m² · 0 hab · Belen · $8,4 millones/m²
- $150 millones30 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
- $140 millones23 m² · 0 hab · Centro · $6,1 millones/m²
- $200 millones28 m² · 0 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $170 millones22 m² · 0 hab · Colombia · $7,7 millones/m²
- $230 millones18 m² · 0 hab · Belen Malibu · $12,8 millones/m²
- $190 millones22 m² · 1 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz