Fincaraíz1 / 7$265M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 28 m²
- Área privada
- 28 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $500.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- citofono
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Oficina de 28 m2 cuenta con baño y cocineta. El edificio cuenta con vigilancia, recepción, parqueadero de visitantes, ascensor, baños publicos por piso. Ubicado en centro comercial cerca al parque del poblado, cerca a toda la zona comercial del lleras, provenza y con facil acceso al transporte publico.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $235,2 millones
- Rango razonable
- $216,8 millones – $273,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.400.000; área 28 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-5.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $210 millones25 m² · 0 hab · Belen · $8,4 millones/m²
- $310 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $200 millones28 m² · 0 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $330 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
- $300 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $270 millones34 m² · 0 hab · Centro · $7,9 millones/m²
- $190 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $210 millones25 m² · 0 hab · Belen · $8,4 millones/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz