Fincaraíz1 / 5$310M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $164.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- parqueadero visitantes
- porteria 24h
- area urbana
Descripción
Oficina en Villa Carlota, El Poblado, con una ubicacion estrategica que garantiza comodidad y accesibilidad. Cuenta con 30 m de area en el piso 98 del edificio, ofreciendo vistas a la zona verde y un ambiente profesional ideal para empresas o independientes. Incluye parqueadero privado y esta en un edificio corporativo moderno y seguro, rodeado de vias principales, restaurantes y servicios. Es el lugar perfecto para hacer crecer tu negocio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $287,6 millones
- Rango razonable
- $269,2 millones – $311,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.585.084; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+3.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $330 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
- $300 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $265 millones28 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $370 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $380 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $320 millones39 m² · 0 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $350 millones39 m² · 0 hab · Belen · $9 millones/m²
- $350 millones39 m² · 0 hab · Belen · $9 millones/m²
Publicado por Acrecer · vía Fincaraíz