Fincaraíz1 / 15$350M
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 39 m²
- Área privada
- 39 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $310.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en edificio ubicado cerca a parques, restaurantes, centros comerciales, de fácil acceso vías principales, rutas de transporte público y servicio complementarios del sector. Cuenta con piso en porcelanato, 2 espacios, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, divisiones en concreto y área de coffee break. El edificio cuenta con ascensor, baños comunales, vigilancia y portería 12 horas y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+39.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $251,3 millones
- Rango razonable
- $229,9 millones – $327,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.444.444; área 39 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 39.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,8 millones/m² · 22 inmuebles(+55% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-10.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 39.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones39 m² · 0 hab · Belen · $9 millones/m²
- $230 millones36 m² · 0 hab · Belen · $6,4 millones/m²
- $320 millones39 m² · 0 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $292,5 millones45 m² · 1 hab · Calasanz · $6,5 millones/m²
- $330 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
- $257 millones45 m² · Calasanz · $5,7 millones/m²
- $257 millones45 m² · Calasanz · $5,7 millones/m²
- $280 millones47 m² · 0 hab · Centro · $6 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz