Fincaraíz1 / 3$293M
Occidente, Medellin
Calasanz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $100.370
- Barrio
- Calasanz
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- cerca de zona urbana
- cocina equipada
- colegios universidades
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
El inmueble está ubicado sobre toda la avenida Colombia muy cerca a instituto ferrini de calazans , tiendas de cadena, farmacias, transporte público, institutos académicos y puntos de salud, consta de 45 mt distribuidos en espacio tipo loft con cocina y baño con ducha perfecto para oficina o apartaestudio piso 3 en edificio independiente con ascensor , inmueble interno, piso de porcelanato ¡Escuchamos tu oferta!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $264,3 millones
- Rango razonable
- $259,6 millones – $320,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.872.954; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,8 millones/m² · 22 inmuebles(+12.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-35% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones39 m² · 0 hab · Belen · $9 millones/m²
- $350 millones39 m² · 0 hab · Belen · $9 millones/m²
- $338 millones52 m² · 1 hab · Calasanz · $6,5 millones/m²
- $257 millones45 m² · Calasanz · $5,7 millones/m²
- $257 millones45 m² · Calasanz · $5,7 millones/m²
- $301 millones52 m² · Calasanz · $5,8 millones/m²
- $301 millones52 m² · Calasanz · $5,8 millones/m²
- $280 millones47 m² · 0 hab · Centro · $6 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz