Fincaraíz1 / 5$257M
Occidente, Medellin
Calasanz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $90.000
- Barrio
- Calasanz
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- citofono
- instalacion de gas
Descripción
Oficina en venta en MEDELLIN - ZONA 3 OCCIDENTE MEDELLIN - NOROCCIDENTE (Belen - Estadio) Código: 27868 Oficina en venta en el barrio CALASANZ. ubicado en el piso N° 2, la cocina es Sencilla, piso en Porcelanato, estrato 5, con un área de 45 metros aproximadamente, 1 baños, con red de gas,
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $264,3 millones
- Rango razonable
- $259,6 millones – $288,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.872.954; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,8 millones/m² · 22 inmuebles(-1.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-42.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $257 millones45 m² · Calasanz · $5,7 millones/m²
- $301 millones52 m² · Calasanz · $5,8 millones/m²
- $301 millones52 m² · Calasanz · $5,8 millones/m²
- $292,5 millones45 m² · 1 hab · Calasanz · $6,5 millones/m²
- $220 millones44 m² · El Poblado · $5 millones/m²
- $280 millones47 m² · 0 hab · Centro · $6 millones/m²
- $230 millones36 m² · 0 hab · Belen · $6,4 millones/m²
- $320 millones39 m² · 0 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz