Fincaraíz1 / 15$320M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 39 m²
- Área privada
- 39 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $569.965
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en centro comercial bien ubicado sobre vía principal, con fácil acceso y con conexión a rutas de transporte público, estación del metro, zona de alta influencia de público y con gran variedad de servicios complementarios. Cuenta con piso en baldosa, 2 espacios, baño privado y cocineta. Centro comercial con ascensor, vigilancia y portería 24 horas, citofonía y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $350,5 millones
- Rango razonable
- $347,1 millones – $378,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.987.179; área 39 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-18% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones39 m² · 0 hab · Belen · $9 millones/m²
- $350 millones39 m² · 0 hab · Belen · $9 millones/m²
- $330 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
- $280 millones47 m² · 0 hab · Centro · $6 millones/m²
- $347,2 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $360 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $370 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
- $405 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz