Fincaraíz1 / 17$330M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 34 m²
- Área privada
- 34 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- citofono
- cocineta
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Oficina en venta amoblado cerca a centros comerciales, facil acceso a rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en baldosa, 2 espacios, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central. Edificio con ascensor, vigilancia 24 hrs, citofonia, baños comunales, y planta electrica *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $328,2 millones
- Rango razonable
- $304,1 millones – $376,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.653.846; área 34 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $310 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $320 millones39 m² · 0 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $350 millones39 m² · 0 hab · Belen · $9 millones/m²
- $350 millones39 m² · 0 hab · Belen · $9 millones/m²
- $310 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $380 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $410 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $11,7 millones/m²
- $415 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz