Fincaraíz1 / 5$270M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 34 m²
- Área privada
- 34 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 13
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $400.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- en zona comercial
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina en venta – Centro de MedellínUbicación: Centro de MedellínÁrea: 34 m²Precio: $270.000.000 millones COPDistribución:2 espacios (oficina + división)1 bañoPiso: 13Características:Divisiones internasAscensorPorteríaZona comercial y transporte cercanoCerca a Parque Berrío
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $313,5 millones
- Rango razonable
- $300,2 millones – $328,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.219.322; área 34 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-20.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $265 millones28 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $330 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
- $210 millones25 m² · 0 hab · Belen · $8,4 millones/m²
- $310 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $10,3 millones/m²
- $320 millones39 m² · 0 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $350 millones39 m² · 0 hab · Belen · $9 millones/m²
- $350 millones39 m² · 0 hab · Belen · $9 millones/m²
- $328 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $9,6 millones/m²
Publicado por Arrendamientos e Inmobiliaria Alameda · vía Fincaraíz