Fincaraíz1 / 4$230M
Occidente, Medellin
Belen Malibu
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 18 m²
- Área privada
- 18 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $102.000
- Barrio
- Belen Malibu
Amenidades
- colegios universidades
- garaje s
- oficina de negocios
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Oficina en venta en Malibú, primer piso, zona residencial, 18.60 mt2 por escritura, 25.0 mt2 realaes, cocineta, baño sin ducha, parqueadero de moto (cabe un carro), administración 101.730, predial 640.000 anual, avalúo catastral ***, estrato 5. Renta oficina ***más renta de parqueadero 120.000, total renta *** Precio $230.000.000
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+48% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $155,5 millones
- Rango razonable
- $147,3 millones – $185,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.636.364; área 18 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 48% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,8 millones/m² · 22 inmuebles(+120.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+27.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 48% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $170 millones22 m² · 0 hab · Colombia · $7,7 millones/m²
- $190 millones22 m² · 1 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $240 millones20 m² · 0 hab · Belen La Palma · $12 millones/m²
Publicado por OPCIONES INMOBILIARIAS · vía Fincaraíz