Fincaraíz1 / 16$150M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $280.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- closet
- colegios universidades
- en edificio
- en zona comercial
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Oficina en venta y arriendo, 30 mts², tiene recepción o sala de espera, 2 zonas de trabajo, closet organizador, baño con ducha, techos nuevos en PVC, excelente iluminación, piso en porcelanato y acceso directo a un patio común del edificio. El edificio cuenta con portería y ascensor. Ubicado en el Centro de Medellín. Información sujeta a cambios. Las imágenes de muebles, enseres, decoración y demás elementos son una referencia.Vende Activos y Bienes, Inmobiliaria experta en administración, arrendamiento y venta de apartamentos, casas, locales, bodegas y oficinas en el Oriente Antioqueño, Medellín y toda el área Metropolitana.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $177,7 millones
- Rango razonable
- $145,5 millones – $218,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.922.266; área 30 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-50% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $170 millones22 m² · 0 hab · Colombia · $7,7 millones/m²
- $200 millones28 m² · 0 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $190 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $140 millones23 m² · 0 hab · Centro · $6,1 millones/m²
- $140 millones35 m² · Centro · $4 millones/m²
- $190 millones22 m² · 1 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $190 millones37 m² · 2 hab · Centro · $5,1 millones/m²
- $112 millones32 m² · Centro · $3,5 millones/m²
Publicado por Activos Y Bienes SAS · vía Fincaraíz