Fincaraíz1 / 15$112M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 32 m²
- Área privada
- 32 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $487.400
- Barrio
- Centro
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- cocina equipada
- porteria recepcion
- zona de lavanderia
Descripción
La zona es altamente comercial, ofreciendo una oportunidad única para tu negocio, este local está listo para adaptarse a diversas necesidades comerciales. Baño y cocineta privada Su ubicación rodeada de negocios establecidos en el sector añade valor y potencial. No pierdas la oportunidad de establecer tu presencia comercial en esta ubicación estratégica. Contáctanos para más detalles y coordinar una visita. Ubicada en zona de alta valorización, en la avenida la playa centro de Medellín cerca calle Bolívar, con facilidad de transporte y vías de acceso. La ventaja del edificio es que es bastante central en una de las esquinas más concurridas de la ciudad como lo es la playa con la oriental lo que brinda una buena perspectiva para todos aquellos que prestan servicios allí. Al costado del edificio se encuentra el centro comercial camino real, por eso la mejor indicación para llegar a la Araucaria es decir que queda contiguo a este centro comercial que igualmente tuvo una renovación en su fachada hace poco tiempo. ¡Escuchamos ofertas, llamanos!!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $126,6 millones
- Rango razonable
- $121,3 millones – $152 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.956.522; área 32 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-65% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato70/100
70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $75 millones33.18 m² · 0 hab · Centro · $2,3 millones/m²
- $140 millones35 m² · Centro · $4 millones/m²
- $90 millones24 m² · 0 hab · Centro · $3,8 millones/m²
- $150 millones30 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
- $140 millones23 m² · 0 hab · Centro · $6,1 millones/m²
- $90 millones23 m² · 0 hab · Calasanz · $3,9 millones/m²
- $120 millones
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz