Fincaraíz1 / 16$190M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 37 m²
- Área privada
- 37 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $130.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- closet
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
Descripción
? Venta de inmueble el cual se puede destinar para oficina, consultorio, local o apartaestudio ubicado en el Edificio Cornavin PH ? ¡Ubicación estratégica en el corazón de Medellín sobre Sucre ✅ Características: Primer piso Espacios: 1 ambiente Baño: 1 baño privado funcional dentro de la oficina. Posee un patio interno, un beneficio único que brinda luz natural y ventilación constante al espacio. Ubicación: Carrera 47 (Sucre) con la Calle 55 (Perú) se encuentra en pleno corazón del barrio Villa Nueva, muy cerca de la Catedral Basílica Metropolitana y del Parque de Bolívar. Primer nivel para mayor facilidad de acceso de pacientes o clientes. ? Entorno y Ubicación: EN EL PUNTO NEURÁLGICO DEL CENTRO DE MEDELLÍN Situado en una zona de altísima trayectoria comercial, médica y de servicios: ? Sector Salud: Rodeado de laboratorios, farmacias y centros de especialistas de renombre en el centro. ⚖️ Zona Administrativa: Cercano a notarías, despachos jurídicos y el núcleo financiero de la ciudad. ?️ Patrimonio y Cultura: A solo pasos de la Avenida Oriental y el sector de La Playa. Sistema de Transporte Conectividad total para sus empleados y visitantes: ? Metro de Medellín: A pocos minutos caminando de la Estación Parque Berrío ? Movilidad: Acceso inmediato a múltiples rutas de buses que conectan con todo el Valle de Aburrá por la Avenida Oriental y Juanambú. Puntos
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $185 millones
- Rango razonable
- $168 millones – $218,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.000.000; área 37 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-48.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $140 millones35 m² · Centro · $4 millones/m²
- $170 millones36 m² · 1 hab · Centro · $4,7 millones/m²
- $250 millones36 m² · 1 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $220 millones44 m² · El Poblado · $5 millones/m²
- $240 millones30 m² · El Poblado · $8 millones/m²
- $250 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $150 millones30 m² · 0 hab · Centro · $5 millones/m²
- $178,3 millones47 m² · 0 hab · Centro · $3,8 millones/m²
Publicado por SURAMERICANA DE ARRENDAMIENTOS S.A. · vía Fincaraíz