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Oficina en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 16
VentaOficinaEstrato 3

$190M

Medellin

Centro

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Características

Área
37 m²
Área privada
37 m²
Habitaciones
2
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
0
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$5M
Administración
$130.000
Barrio
Centro

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • bano auxiliar
  • cerca de zona urbana
  • closet
  • parques cercanos
  • supermercados c comerciales

Descripción

? Venta de inmueble el cual se puede destinar para oficina, consultorio, local o apartaestudio ubicado en el Edificio Cornavin PH ? ¡Ubicación estratégica en el corazón de Medellín sobre Sucre ✅ Características: Primer piso Espacios: 1 ambiente Baño: 1 baño privado funcional dentro de la oficina. Posee un patio interno, un beneficio único que brinda luz natural y ventilación constante al espacio. Ubicación: Carrera 47 (Sucre) con la Calle 55 (Perú) se encuentra en pleno corazón del barrio Villa Nueva, muy cerca de la Catedral Basílica Metropolitana y del Parque de Bolívar. Primer nivel para mayor facilidad de acceso de pacientes o clientes. ? Entorno y Ubicación: EN EL PUNTO NEURÁLGICO DEL CENTRO DE MEDELLÍN Situado en una zona de altísima trayectoria comercial, médica y de servicios: ? Sector Salud: Rodeado de laboratorios, farmacias y centros de especialistas de renombre en el centro. ⚖️ Zona Administrativa: Cercano a notarías, despachos jurídicos y el núcleo financiero de la ciudad. ?️ Patrimonio y Cultura: A solo pasos de la Avenida Oriental y el sector de La Playa. Sistema de Transporte Conectividad total para sus empleados y visitantes: ? Metro de Medellín: A pocos minutos caminando de la Estación Parque Berrío ? Movilidad: Acceso inmediato a múltiples rutas de buses que conectan con todo el Valle de Aburrá por la Avenida Oriental y Juanambú. Puntos

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.7% vs. lo esperado

Precio esperado
$185 millones
Rango razonable
$168 millones – $218,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.000.000; área 37 m².

Confianza media8 comparables; dispersión IQR 27%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-48.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor46/100

    46/100 — el precio está 2.7% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad58/100

    58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por SURAMERICANA DE ARRENDAMIENTOS S.A. · vía Fincaraíz