Fincaraíz1 / 12$178M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 47 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- trans publico cercano
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Oficina De 47,80 Metros Cuadrados, Buenos Acabados, Iluminada, Buena Vis Con Balcón, División En Madera Para 2 Oficinas. Portería Y Vigilancia 12 Horas, Ubicación Cerca Estación Del Metro Parque Berrío En Todo El Centro De La Ciudad, Cerca A Centros Comerciales, Zonas Bancarias, Clínicas, Institutos De Educación, Museos. El Edificio Es Emblemático En La Ciudad Y Hace Parte De Un Proyecto Del Municipio, Muy Buen Transporte. Código Abad OFI929, SIMI ***, Asesor Mauricio Correa Cel. ***.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $228,5 millones
- Rango razonable
- $209,6 millones – $248,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.861.111; área 47 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-62.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 22% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $215 millones48 m² · 0 hab · Centro · $4,5 millones/m²
- $190 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $170 millones36 m² · 1 hab · Centro · $4,7 millones/m²
- $135 millones42 m² · 0 hab · Centro · $3,2 millones/m²
- $220 millones50 m² · 1 hab · Colombia · $4,4 millones/m²
- $220 millones44 m² · El Poblado · $5 millones/m²
- $230 millones36 m² · 0 hab · Belen · $6,4 millones/m²
- $190 millones37 m² · 2 hab · Centro · $5,1 millones/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz