Fincaraíz1 / 13$215M
Medellin
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 48 m²
- Área privada
- 48 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $739.865
- Barrio
- Centro
Amenidades
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- citofono
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Venta de oficina ubicada en tradicional Edificio del Centro de Medellín, cuenta con un baño privado, alarma y ventana, ascensor, shut de basura, vigilancia 24 horas, alto flujo peatonal, la administración incluye servicios públicos. Gran oportunidad para inversionistas.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $270,4 millones
- Rango razonable
- $230 millones – $277,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.633.333; área 48 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-55.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $178,3 millones47 m² · 0 hab · Centro · $3,8 millones/m²
- $280 millones47 m² · 0 hab · Centro · $6 millones/m²
- $250 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $250 millones60 m² · 0 hab · Centro · $4,2 millones/m²
- $270 millones34 m² · 0 hab · Centro · $7,9 millones/m²
- $257 millones45 m² · Calasanz · $5,7 millones/m²
- $257 millones45 m² · Calasanz · $5,7 millones/m²
- $220 millones44 m² · El Poblado · $5 millones/m²
Publicado por EL DANDY INMOBILIARIA S.A.S. · vía Fincaraíz