Fincaraíz1 / 3$250M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 45 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- cocineta
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Oficina Ubicada En Sector Altamente Comercial De La Alpujarra, Fáciles Vías De Acceso A San Juan Y Transporte Publico De La Ciudad. Espacio Distribuido En Salón, Cocineta Y Baño Privado. Código Abad Faciolince OFI Cinco, Cinco, Nueve.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-26.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $341,6 millones
- Rango razonable
- $299,5 millones – $400,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.592.147; área 45 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-44.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor90/100
90/100 — el precio está 26.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $310 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $178,3 millones47 m² · 0 hab · Centro · $3,8 millones/m²
- $310 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $280 millones47 m² · 0 hab · Centro · $6 millones/m²
- $335 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $320 millones39 m² · 0 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $315 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $330 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz